香港金管局总裁陈德霖警告：香港房地产市场存在潜在风险； 港元利率终将随着美元利率上扬； 港元资金外流将持续，因美联储升息； 当前房地产周期和1997年周期不同； 如果房地产市场风险持续，香港金管局必要时将采取措施